Vente Villa
Fréjus
1 370 000 €

240 m²

1345 m2

5 chambres

4

Villa rénovée - Fréjus Tour de Mare - Proche Golf de Saint-Raphaël

FREJUS, VAR, Découvrez le charme de la Côte d'Azur avec cette villa familiale climatisée de 7 pièces, rénovée récemment. Nichée dans le quartier paisible et prisé de la Vieille Tour de Mare à Fréjus, cette propriété offre un cadre végétalisé avec aperçus mer, à seulement 5 minutes des commerces et des golfs de Valescure, 10 minutes des plages. À l'intérieur, vous découvrirez un spacieux et lumineux séjour avec cheminée et hauts plafond, ouvrant sur une terrasse couverte pour les repas d'extérieurs à l'abri des chaleurs estivales, et un espace piscine exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil méditerranéen. Pour vos repas, une salle à manger séparée, attenante à la cuisine moderne équipée, avec buanderie/cellier. À l'étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains complète, dressing et terrasse privée, outre 2 autres salles d'eau et toilette séparé. Une suite d'invités indépendante au rez-de-jardin offre intimité et flexibilité pour la famille ou les visiteurs. Le jardin, clos et aménagé, de 1345m², comprend un terrain de pétanque, un grand garage et un studio polyvalent pouvant servir d'appartement de service ou de deuxième garage. Cette villa de charme allie un confort raffiné à un environnement luxuriant, et n'attend que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle histoire aux accents du Sud et de la Côte d'Azur.

• 1 Hall d'entrée 8 m²
• 1 Toilettes 3 m²
• 1 Double réception 68 m²
• 1 Terrasse 100 m²
• 1 Cuisine équipée 15 m²
• 1 Buanderie 8 m²et cellier
• 1 Studio de service
• 1 Garage 21 m²
• 1 Studio de service 21 m²
• 1 Chambre indépendante
• 1 Salle de douche / toilettes independante
• 1 Local technique 15 m²
• 1 Terrain 1345 m²
• 1 Cave 20 m²
• 1 Chambre de maître 17 m²
• 1 Terrasse 13 m²
• 1 Dressing 6 m²
• 1 Salle de bains / toilettes 8 m²
• 1 Chambre 12 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 1 Chambre 13 m²
• 2 Salles de douche 5 m²
• 1 Toilettes 1 m²

• Air conditionné
• Cheminée
• Double vitrage
• Internet
• Ventilation simple flux
• Arrosage
• Barbecue
• Clôture
• Éclairage extérieur
• Interphone
• Portail électrique
• Jeu de boules
• Piscine

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 3365 € / an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1212€ ~ 1640€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr